Как оформить ипотеку

Конечно, ипотека — это возможность не собирать несколько лет деньги на собственное жилье, а обзавестись им уже через несколько месяцев. Однако первое, о чем следует подумать — заключение любого обязательства по долгам будет иметь разные последствия при различном развитии событий. Кредитование под залог оформляется двумя документами — кредитным договором и договором залога или закладной. Хорошо, если оформление ипотеки сложилось благополучно, вы получили деньги и потратили их на приобретение жилплощади. Когда кредитное соглашение перестанет действовать, а с залога снимут обременение, вы распрощаетесь с кредитором.



Прежде чем подавать заявку на ипотеку и ставить автограф на кредитном соглашении, нужно также заранее подумать о том, что при ненадлежащем выполнении условий соглашения, допущении серьезных просрочек или остановке оплаты по кредиту банк сможет изъять залог. Иногда кредитору можно обойтись без обращения в суд, ведь такие положения прописаны в договоре о залоге.



Долго ли оформляется ипотечный заем?



Начинать процесс оформление ипотеки в Москве следует со сбора максимального количества информации о банке. При этом информация, полученная от клиентов этого финучреждения, будет более правдоподобной. Люди, сотрудничавшие с выбранным вами банком, расскажут, внимательны ли к соискателям кредитные инспектора, есть ли подвохи, которые скрывает банк в договорах и так далее. Определившись с репутацией учреждения, следует поближе ознакомиться с его ипотечными программами. Их, как правило, несколько, а вам нужно выбрать наиболее соответствующее вашим намерениям и настоящему финансовому положению.



Отдельно стоит обратить внимание на то, что банки часто предлагают оформить ипотеку онлайн, проводя специальные программы, в чем-то отличающиеся от прочих предложений. Это могут быть весьма выгодные предложения, к примеру, возможность взять кредитные каникулы на определенный срок и в определенном количестве.



Второй шаг оформления — визит в банк с целью уточнения подробностей. Представитель банка рассчитает примерную возможную сумму, первый взнос, который понадобится внести при оформлении, также предварительно можно ознакомиться с типовым соглашением. Это тоже важно, ведь после прохождения процедуры оформления ипотеки до конца обнаружение в договоре какого-то не устраивающего вас пункта не будет иметь значения. Вам придется просто с ним согласиться, так как вы вряд ли захотите начать процесс оформления сначала.



Хорошо, если вы попросите договор «на вынос», чтобы с ним пойти к юристу, ведь данный документ будет в течение многих лет регламентировать ваши финансы. Здесь вам будет представлен перечень документов, которые придется собрать. Можно выяснить, что еще нужно для оформления ипотеки, и какой вариант будет наиболее для вас приемлемым.



Если все устраивает, то возможно начинать собирать пакет документов и подавать заявку. Этот этап иногда является самым сложным, ведь справок нужно собрать много, срок действия каждой из них ограничен. Некоторые банки могут ограничивать период от момента выдачи решения по заявке до подачи документов. Если в этот период «не вписаться», то придется начинать все сначала. На данном этапе многие претенденты на оформление ипотеки пользуются помощью кредитных брокеров. Они подбирают наиболее подходящий вариант и практически полностью решают вопросы, которые связаны с бумагами. Документов нужно много, ведь банку придется доказать не только то, что вы работаете, ваших доходов достаточно, вы платите по счетам и так далее, но и собрать пакет документов на жилье, которое приобретается.



Если документы прошли проверку и получили одобрение, то на следующем этапе производится оценка жилья, а затем банк выносит вердикт по поводу суммы займа. Здесь начинаются первые дополнительные расходы, к примеру, следует оплатить услуги оценщика и страховки (она приобретается до оформления договора). Далее процесс переходит опять в «бумажное» русло, но это уже заключение договора, оформление закладной по ипотеке, подача документов на государственную регистрацию. Вместе с этим при подписании договора нужно оплатить банковские комиссии, их несколько: за выдачу займа, обслуживание счета и прочие.